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Anuncio gratuito de alquiler de vacaciones:

ventajas e inconvenientes con respecto a los sitios web especializados

Alquilar su alojamiento de vacaciones vía un sitio web de anuncios gratuitos, en lugar de vía los sitios web especializados disponibles en España, puede parecer atrayente en un primer momento. Sin embargo, la ventaja de la gratuidad, cuando ésta existe realmente, se disipa desde que analizamos las cosas más minuciosamente.

¿Cuál es el precio de un anuncio de un alquiler de vacaciones en un sitio web especializado?

Los sitios web especializados (de pago) aplican un precio que varía entre los 50 y los 250 euros anuales (de 89 a 129 euros en MediaVacaciones.com).

¿Qué representa el coste de un anuncio con respecto a los beneficios generados por el alojamiento alquilado?

El precio de un anuncio es marginal, incluso despreciable, si lo comparamos con los beneficios generados por el alquiler de vacaciones (varias decenas de miles de euros al año).

De media un anuncio cuesta un 0,5% (5 por mil) de los beneficios locativos que genera. Un anuncio se puede rentabilizar en menos de un día de alquiler (estudio de MediaVacaciones en 2008).

Un «anuncio gratuito» de alquiler de vacaciones, ¿es realmente gratuito?

Algunos sitios web son completamente gratuitos, pero los más conocidos utilizan la gratuidad como producto gancho. El anuncio puede continuar siendo gratuito, pero, en la mayor parte de casos, hay que pagar para que la difusión del anuncio sea más eficaz o para gestionar su alquiler. En particular, para:

  • mejorar la posición de su anuncio (que no ocupa generalmente una buena posición) en el lista de anuncios,
  • modificar su anuncio, actualizar su calendario de disponibilidades,
  • añadir fotos suplementarias, etc.

Los precios de los sitios web "gratuitos" son variables, y pueden ser del mismo orden que los de los sitios web especializados. Por ejemplo, algunos sitios web "gratuitos" proponen packs de «alquiler de vacaciones» que cuestan unos 150 euros al año, sin contar las eventuales opciones de pago.

¿Cuáles son los beneficios locativos?

La mayoría de los sitios especializados ofrecen beneficios comerciales, al permitir completar su calendario de reservas durante todo el año, (MediaVacaciones.com aporta de media una veintena de reservas confirmadas por año y por anuncio). Los sitios web ofrecen, por ello, garantías de audiencia y de visibilidad. MediaVacaciones.com garantiza 1 000 visitas de la página de detalle de su anuncio de alquiler.

Los beneficios locativos o la audiencia de los sitios de anuncios gratuitos son muy diferentes, dependen en gran parte de la posición que ocupa el anuncio en el seno del sitio web. Generalmente, el anuncio pasa rápidamente a ocupar las últimas posiciones, debido al flujo de nuevos anuncios, y tendrá, en la mayoría de los casos, que pagar para mejorar la posición del mismo y situarlo en las primeras posiciones. Por esta razón, la visibilidad del anuncio gratuito o sus beneficios no son nunca garantizados en estos sitios web.

¿Puedo completar mi calendario de disponibilidades con un anuncio gratuito?

Lo más difícil es completar los periodos de vacaciones que no coinciden con las vacaciones escolares en España, en los que la demanda es más débil. Para ello, es necesario elegir un sitio web que ofrezca:

  • una visibilidad importante,
  • una difusión internacional.

Sólo los sitios web especializados de pago ofrecen hoy en día este tipo de visibilidad.

La difusión internacional es un criterio crucial porque permite a los propietarios llegar a una clientela que dispone de periodos de vacaciones diferentes de los nuestros. La difusión internacional de su anuncio es propuesta como opción, o a veces incluida en la suscripción de pago (éste es el caso de MediaVacaciones.com, que considera que la difusión internacional es esencial).

¿Existe algún riesgo de seguridad en los sitios web de anuncios gratuitos?

El riesgo siempre está presente en Internet, como en cualquier otro lugar, y es conveniente ser precavido sea cual sea el soporte utilizado. Sin embargo, es raro que los sitios web de anuncios gratuitos, por razones obvias, tengan los medios necesarios para luchar de forma eficaz contra el fraude y son los soportes privilegiados por los estafadores en Internet. Para constatarlo, basta con buscar la palabra "estafa" en un motor de búsqueda y verá aparecer el nombre de un sitio web de anuncios gratuitos.

Es conveniente dejar claro que algunas de estas estafas están dirigidas a los propietarios (estafa al dar un número de teléfono de pago para que el propietario llame, o estafa al pagar el inquilino de forma fraudulenta un plus del alquiler que el propietario le reembolsa, sin poder recuperarlo a posteriori).

Los sitios web especializados "serios" dedican un presupuesto, un equipo de personas, útiles tecnológicos y procedimientos que permiten luchar de forma eficaz contra el fraude. Un sitio como MediaVacaciones.com detecta y desactiva todos los meses decenas de tentativas de estafas dirigidas a los propietarios y/o inquilinos.

Valorización del alojamiento de vacaciones

Al contrario de los sitios web de anuncios gratuitos, los sitios web especializados están diseñados y optimizados para resaltar el valor de los alquileres de vacaciones:

  • página entera dedicada al alojamiento,
  • mapa,
  • vista desde el cielo en 3D,
  • numerosas fotos,
  • comentarios de los inquilinos,
  • vídeo,
  • centros de interés turístico en las proximidades, etc.

La presentación es a menudo más ventajosa y da una mejor imagen del bien alquilado con respecto a la propuesta en los sitios web de anuncios gratuitos.

Multidifusión

La mayoría de los sitios web especializados ofrecen una visibilidad importante de los anuncios gracias a una difusión internacional (opcional o incluida en la suscripción de pago) en los sitios web más visitados.

Esta difusión adicional, que es el resultado de colaboraciones comerciales, tiene un coste generalmente elevado, y no es posible para los sitios web de anuncios gratuitos de alquiler de vacaciones.

Los servicios

Los sitios web especializados, ofrecen diferentes servicios, que no existen en los sitios web de anuncios gratuitos:

  • servicio de atención telefónica para los propietarios,
  • aplicaciones móviles gratuitas para gestionar el alquiler de su alojamiento a distancia,
  • envío de solicitudes por SMS,
  • vista desde el cielo en 3D,
  • seguro de inquilinos,
  • foros de discusión de propietarios,
  • intercambio de alquiler de vacaciones entre propietarios, etc.

Última actualización de la página: Sun, 28 May 2017 10:57:23 +0200